Odbiory techniczne nieruchomości z rynku pierwotnego

Odbiór techniczny nieruchomości jest kluczowym etapem w zakupie nowego mieszkania lub domu.

Odbiór techniczny to formalna procedura, uregulowana przepisami ustawy deweloperskiej, podczas której nabywca ma prawo dokładnie sprawdzić, czy nieruchomość została wykonana zgodnie z zawartą umową deweloperską oraz normami i przepisami budowlanymi.

Cel odbioru

Głównym celem odbioru technicznego jest weryfikacja stanu technicznego lokalu oraz zgłoszenie wszelkich wad i usterek, zanim dojdzie do podpisania ostatecznej umowy przenoszącej własność. Jest to kluczowy moment dla ochrony interesów Kupującego, ponieważ pozwala na wyegzekwowanie od dewelopera naprawy niedociągnięć na jego koszt.

Przygotowanie

Odbiór to etap, do którego warto się starannie przygotować, zabierając ze sobą umowę deweloperską, rzuty mieszkania, standard wykończenia oraz, w przypadku samodzielnie przeprowadzanego odbioru, podstawowe narzędzia np. miarkę, poziomicę, kątownik, latarkę itp. Zaś w przypadku braku doświadczenia, wsparcie profesjonalisty może okazać się nieocenione w wychwyceniu wszystkich potencjalnych nieprawidłowości.

Procedura

Odbiór techniczny następuje po zawiadomieniu przez dewelopera o zakończeniu budowy i, co do zasady, po uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie budynku. Choć zdarza się, że deweloperzy proponują tzw. „przedodbiory” jeszcze przed formalnym pozwoleniem na użytkowanie, właściwy odbiór techniczny, o którym mowa w ustawie, powinien odbyć się po uzyskaniu tego dokumentu.

Sam proces odbioru polega na fizycznym sprawdzeniu lokalu przez nabywcę, który ma prawo skorzystać z pomocy specjalisty, np. inspektora nadzoru budowlanego specjalizującego się w odbiorach technicznych.

Zakres odbioru

Odbiór dokonywany jest w oparciu o przekazaną dokumentację oraz normy budowlane.  Zakres odbioru obejmuje sprawdzenie m. in. stanu tynków, pionowości i kątów ścian, poziomu posadzek, sufitów, instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej i elektrycznej, stolarki drzwiowej i okiennej, parapetów, elewacji, balkonów i tarasów. Odbiór ze wsparciem specjalisty to także doradztwo techniczne podczas odbioru i pomoc w spisaniu protokołu odbiorowego z deweloperem.

Podczas inspekcji weryfikuje się m.in.:

• Zgodność z umową i projektem – czy układ pomieszczeń, ich wymiary, usytuowanie ścian, drzwi i okien odpowiadają ustaleniom zawartym w umowie i załącznikach np. rzutach architektonicznych, standardzie wykończenia.
• Jakość wykonanych prac budowlano-wykończeniowych – ocenia się jakość tynków, wylewek, montażu okien i drzwi, parapetów, balustrad i wszystkich innych elementów wyposażenia.
• Instalacje – kontroluje się rozmieszczenie punktów i działanie instalacji elektrycznej, punktów instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, w tym grzejniki oraz wentylacyjnej.
• Elementy zewnętrzne – jeśli dotyczy, sprawdza się stan balkonu, tarasu, miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej.

Wszystkie stwierdzone wady i usterki wpisywane są do protokołu odbioru technicznego. Protokół ten podpisywany jest przez nabywcę (lub jego pełnomocnika) oraz przedstawiciela dewelopera.

Po odbiorze

Po bezusterkowym odbiorze technicznym lub po usunięciu przez dewelopera zgłoszonych wad, strony przystępują do podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego. Dopiero z chwilą podpisania tej umowy nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem lokalu.

Warto pamiętać, że nawet po odbiorze i przeniesieniu własności, nabywcy przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości, które mogą zostać ujawnione w późniejszym czasie.

Wycena odbioru

Każdorazowo usługa wsparcia podczas odbioru technicznego nieruchomości wyceniana jest indywidualnie. Cena usługi zależy od wielkości i lokalizacji nieruchomości oraz od wybranych opcji dodatkowych.

Poniżej przykładowe ceny odbiorów technicznych mieszkań i domów w stanie deweloperskim:

Odbiór techniczny – stan deweloperski	Cena minimalna
Odbiór domu o pow. 150 m2	700 zł
Odbiór domu o pow. 100 m2	600 zł
Odbiór mieszkania o pow. 90 m2	500 zł
Odbiór mieszkania o pow. 60 m2	400 zł
Odbiór mieszkania o pow. 40 m2	300 zł

Podana cena minimalna dotyczy nieruchomości znajdujących się w Zabrzu. W przypadku innej lokalizacji do ceny odbioru dolicza się koszt dojazdu.

Sprawdzenie elementów zewnętrznych i przynależnych, takich jak: balkon, taras, komórka lokatorska, miejsce garażowe lub zewnętrzne miejsce postojowe – bez dodatkowych opłat!

Odbiór mieszkania wykończonego pod klucz – dopłata od 50 zł do 150 zł w zależności od wielkości nieruchomości.

Sprawdzenie mieszkania z rynku wtórnego – według wyceny indywidualnej.

Lokalizacja

Odbiory techniczne mieszkań i domów przeprowadzam na terenie całego województwa śląskiego, głównie w miastach:

Dojeżdżam również do miast i mniejszych miejscowości w województwach opolskim i małopolskim, w tym: